武昌濱江豪宅獨(dú)棟

大武漢-Boss

武昌濱江獨(dú)棟
面積：產(chǎn)證面積2800平米，三層獨(dú)棟商業(yè)
地下室：1100平米（送地下室）樓頂花園約1000平
層高：一樓5.1米，二三樓4.5米，部分9-10米空高
電梯：直梯一部，扶梯兩部
售價(jià)：3600萬(wàn)
優(yōu)勢(shì)1. 周邊核心小區(qū)戶(hù)數(shù)&常住人口（固定客流底盤(pán)）
本案最近的兩個(gè)樓盤(pán)：
- 融僑城本盤(pán)：3210戶(hù)，成熟入住，常住上萬(wàn)人口

- .建設(shè)新村（社區(qū)大盤(pán)）：3015戶(hù)，老牌成熟大社區(qū)，固定剛需客流

- 華潤(rùn)橡樹(shù)灣：4664戶(hù)，片區(qū)高端成熟大盤(pán)，改善型常住客群消費(fèi)力強(qiáng)

- 保利江錦、麗華苑、美林青城，馨都雅園等連片成熟社區(qū)
整體合圍總戶(hù)數(shù)近20000戶(hù)，常住穩(wěn)定消費(fèi)人口5萬(wàn)+，剛需消費(fèi)底盤(pán)扎實(shí)充足


2. 商業(yè)街現(xiàn)狀：零空鋪硬核佐證
整條孔子街主商業(yè)街目前無(wú)一空鋪，奶茶、品牌快餐、生鮮超市、美容養(yǎng)生、教培、藥店全業(yè)態(tài)滿(mǎn)租運(yùn)營(yíng)，商業(yè)閉環(huán)完全跑通，無(wú)空置空檔期，接手不用養(yǎng)鋪，開(kāi)業(yè)直接接老客消費(fèi)。

3. 旁邊商場(chǎng)體量：融僑星域MALL
緊鄰1.5萬(wàn)方融僑星域MALL綜合購(gòu)物中心，集商超零售、親子娛樂(lè)、餐飲影院、寫(xiě)字樓辦公于一體，商場(chǎng)與商業(yè)街客流互通雙向?qū)Я�，工作日白領(lǐng)客流、周末家庭客群持續(xù)疊加。

4. 唯一性消費(fèi)定位
橡樹(shù)灣等周邊高端小區(qū)底商嚴(yán)格限制明火餐飲，整條片區(qū)只有這條商業(yè)街可做全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)（明火餐飲、生鮮、醫(yī)美、藥店、母嬰、教育培訓(xùn)全都兼容），是片區(qū)唯一全能型社區(qū)消費(fèi)主街，居民正餐剛需消費(fèi)只能集中到這條街上，無(wú)競(jìng)品分流，消費(fèi)壟斷性極強(qiáng)。

5. 三甲醫(yī)院配套（長(zhǎng)效增量客流）
步行200米直達(dá)武漢市武昌醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院）東院區(qū)，開(kāi)放床位1500+，日常門(mén)診患者、住院陪護(hù)家屬、醫(yī)護(hù)工作人員形成穩(wěn)定剛需客流；簡(jiǎn)餐、便利店、水果、藥店、康養(yǎng)陪護(hù)需求全天不斷，持續(xù)疊加額外客流。

6. 附加配套
地鐵5號(hào)線(xiàn)余家頭站步行可達(dá)、多路公交路網(wǎng)；余家頭小學(xué)、鐵四院中小學(xué)、華師附屬幼兒園全齡教育；武昌江灘休閑人流、武漢理工大余家頭校區(qū)師生客群，多層客流全天兜底。

2026-8-8 11:17 上傳

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